第277章 靠山山会倒，靠人人会跑

  总经理办公室。

  随时都可能会有高管过来汇报业务。

  夏小雪给方燃一个蜻蜓点水般的香吻当做鼓励。

  哎呦。

  可算是想到要拿地。

  要是到这个月月底还没这个意图。

  那自己可就忍不住要提出来了。

  “怎么突然想到要拿块地？是不是觉得职员办公场地不够用了？”夏小雪笑问。

  方燃顿时就不好意思了。

  确实是因为办公场地不够用才想到拿地。

  并没有立足于战略投资的角度。

  潜在对房地产开发极度排斥。

  不得不佩服后世的网民造梗能力，创造的谐音成语层出不穷，比如‘许情贾意’。

  房地产开发确实是暴利。

  但其中的水太深了。

  重生又有夏小雪协助。

  很容易去钻政策的漏洞。

  一旦开了这个口子。

  完全刹不住的。

  会被方方面面裹挟。

  最终越陷越深。

  暗自定下规矩，除了买几套商品房算是捡漏，连炒房都不炒，更别提介入房地产。

  赚钱项目那么多没必要去碰。

  因而混淆公司自用和房地产商业开发。

  “先吃饭吧，一边吃一边说。”方燃拉着夏小雪来到沙发前，将食品袋里的餐盒一一取出。

  财大小餐厅特制的套餐实惠、菜品多样、口味不错。

  全公司上下都习惯下单配送。

  夏小雪将红烧狮子头分为两半，一半夹到方燃的餐盒里，小声说道：“现在拿地时机最好不过，很多头部互联网公司因为各种原因，错过地价低谷期，等再过几年，光是租楼租赁费用都够买一块地了。”

  方燃擅长的是营销。

  又没有像夏小雪那样变态的记忆力。

  且夏小雪是投行精英。

  相当长一段时间房地产是国家支柱产业。

  金融对房地产渗透极深。

  对国内房地产发展历程自然了如指掌。

  燃雪创联有财大入股，公司职员以财大大四学生实习为主。

  大学生创业。

  外卖配送团队招聘下岗职工、待业青年。

  即将营业的燃雪咖啡小店品牌化、连锁化都会提供大量就业岗位。

  光是这些就可以要来各种政策补贴和用地优惠。

  “小雪，公司拿地有没有财务上的问题？”

  夏小雪示意方燃先吃。

  理了理头绪。

  给他讲解当下的企业拿地。

  “2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推行‘招拍挂’。”

  “我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。”

  “光是这些就具备政策倾斜优势。”

  “2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！”

  方燃差点噎着。

  很费力将嘴里的饭咽下去。

  一栋办公面积5000平米的办公大楼。

  而且还是在中海。

  投资才1000万？

  这……这实在是超出想象了。

  不说太远。

  等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！

  夏小雪见方燃一脸的惊愕。

  戳了戳他的脑门。

  接着说。

  “5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”

  “那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。”

  “首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”

  方燃小口小口地吃着饭。

  真是味同嚼蜡。

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